condominio

• Termografia condominiale per individuare ponti termici, distacchi, umidità e difetti nascosti

  L'indagine termografica consente di esaminare a distanza e senza interventi distruttivi ampie superfici dell'involucro edilizio.
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• Compenso professionale, provare l’incarico non basta per ottenere la parcella

  Chi paga il tecnico quando l'incarico arriva attraverso un altro professionista e nessun disciplinare è stato sottoscritto? La Corte d'Appello di Genova riconosce che uno scambio di email può dimostrare il conferimento dell'incarico, ma respinge ugualmente la domanda di pagamento da oltre 110mila euro perché resta indimostrato quali prestazioni fossero state realmente commissionate dalla committenza.
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• Superbonus e compensi professionali: aver lavorato non basta per ottenere la parcella

  Nelle operazioni che coinvolgono general contractor, consulenti, progettisti e amministratori, il tecnico deve poter dimostrare chi gli ha conferito l'incarico e per quali attività.
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• Quando la delibera condominiale è valida, il punto della Cassazione sul procedimento assembleare

  La verifica della prima convocazione, l'assenza di tabelle millesimali approvate, l'idoneità del luogo scelto per la riunione e la legittimazione a far valere il vizio di convocazione sono i nodi che più spesso trasformano una deliberazione in un contenzioso. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 23547 del 20 luglio 2026, ne ricostruisce le coordinate e indica che cosa amministratori e condòmini devono presidiare dall'avviso fino al voto.
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• Condominio, l’assemblea non può giudicare il condomino

  Cassazione: l'accertamento della responsabilità (degrado di un elemento comune) esula dalle attribuzioni dell'organo e compete esclusivamente all'autorità giudiziaria.
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• Varianti nei lavori condominiali, senza accordo scritto niente compenso per opere extra

  Le modifiche in corso d'opera devono essere formalizzate: senza preventiva variante scritta l'appaltatore non può pretendere il pagamento delle opere extra.
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• Modifiche sostanziali ai lavori condominiali: quando nasce un nuovo appalto e serve il fondo speciale

  Secondo il Tribunale di Busto Arsizio, quando cambiano capitolato, lavorazioni e corrispettivo l'intervento perde la natura di semplice prosecuzione e diventa un appalto autonomo, che impone la costituzione del fondo speciale previsto dall'art. 1135, n. 4, c.c. La sua mancanza travolge la delibera e il decreto ingiuntivo emesso verso i condomini.
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• Accertamenti catastali post Superbonus: perché oggi serve una perizia catastale

  Dalla contestazione dell'autonomia delle unità immobiliari alla difesa del contribuente: come costruire una relazione tecnica efficace nei procedimenti di revisione catastale.
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• Superbonus, controlli del fisco su tutta la storia catastale del bene

  In molte verifiche l’Agenzia delle entrate non si è fermata alla sola maggiore rendita conseguente agli interventi agevolati.
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• Vendita dell’appartamento e infiltrazioni dal lastrico: il venditore risponde anche dei vizi originati dalle parti comuni

  Ai fini della garanzia per vizi, rilevano gli effetti del difetto sull'unità immobiliare e non la sua provenienza da beni comuni dell'edificio.
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