Scrivo articoli tecnici e divulgativi per siti internet e riviste specializzate nel settore dell’ingegneria e dell’architettura, trattando i temi nei quali ho maturato esperienza e che, quotidianamente, approfondisco.
In particolare scrivo articoli inerenti al Super Sismabonus 110%, che pubblico sui portali LavoriPubblici.it e CondominioWeb.com.
24 maggio 2022 – È il Sismabonus-acquisti in versione ordinaria, un “grande sconto” sul prezzo di vendita degli immobili antisismici.
19 maggio 2022 – In gran parte dei palazzi, a piano terra, lato strada, si affacciano negozi, botteghe e locali commerciali, che spesso richiedono costose opere di ristrutturazione.
19 maggio 2022 – L’esperto risponde: è possibile applicare il sismabonus-acquisti anche in caso di aumento di cubatura per trasferimento da un lotto limitrofo?
17 maggio 2022 – Il cartello di cantiere è molto più di un semplice “cartello”. Una sentenza della Cassazione Penale ha condannato il costruttore e il committente che non lo avevano affisso.
13 maggio 2022 – Tra le spese ammissibili alle detrazioni fiscali del 110% è possibile inserire quelle collegate e correlate. Di cosa stiamo parlando? Ecco alcuni esempi pratici.
12 maggio 2022 – La stretta antifrodi ha ridotto l’appeal del bonus facciate, passato in un attimo dal 90 al 60%. In alcuni casi, però, gli stessi interventi possono beneficiare del Superbonus 110%.
10 maggio 2022 – La violazione delle norme relative alla sicurezza nei cantieri fanno perdere il diritto alle detrazioni fiscali ed hanno ripercussioni anche sull’autorizzazione edilizia.
06 maggio 2022 – Le risultanze catastali possono trarre in inganno o contenere errori. Per avere accesso al superbonus e agli altri bonus edilizi, occorre essere sicuri della titolarità dell’immobile.
05 maggio 2022 – Le detrazioni disponibili sono molto convenienti, possono arrivare fino al 110%
04 maggio 2022 – L’esperto risponde: in caso di demolizione e ricostruzione è possibile fruire del sismabonus-acquisti e della detrazione per il fotovoltaico?
03 maggio 2022 – Il catasto, si sa, non è probante. Ma non solo: a volte può fornire informazioni parziali o persino errate.
29 aprile 2022 – Tra superbonus 110% e bonus ordinari, spesso ci si trova a dover valutare attentamente tempi, requisiti, adempimenti, scadenze e limiti di spesa. Aspetti determinanti nella scelta dello strumento fiscale da affiancare ad un intervento edilizio.
28 aprile 2022 – In teoria si, grazie al “decreto bollette” e ai bonus fiscali. In pratica no, perché bisogna eseguire la verifica strutturale dell’edificio.
26 aprile 2022 – A volte può bastare un sisma lieve per danneggiare le pareti del palazzo. Conviene metterle in sicurezza approfittando dei bonus fiscali.
21 aprile 2022 – I prodotti privi di marcatura CE sono considerati “incommerciabili” e “inidonei all’utilizzo”. Attenzione alle responsabilità e ai bonus fiscali.
21 aprile 2022 – La norma per il superbonus 110% prevede orizzonti temporali e massimali di spesa differenti per edifici uni e plurifamiliari. La pertinenzialità gioca un ruolo importante.
19 aprile 2022 – Quando c’è in ballo la detrazione fiscale di 96mila euro dedicata agli acquirenti di case antisismiche (“Sismabonus-acquisti”) la risposta non è scontata.
14 aprile 2022 – Il chiarimento nell’interpello dell’Agenzia delle Entrate n. 408 del 2020.
14 aprile 2022 – Il Sismabonus-acquisti, nella misura “super” oppure ordinaria, spetta anche per gli interventi che non sono classificati come “ristrutturazione edilizia”.
12 aprile 2022 – Ma solo se non è a rischio “la stabilità dell’edificio”.
12 aprile 2022 – Nei condomini ordinari o minimi il Decreto Rilancio ha previsto una maggioranza approvativa per i lavori di superbonus. Vale anche per le bifamiliari?
08 aprile 2022 – L’aumento vertiginoso del costo dell’energia e dei materiali può portare a preventivi sballati.
06 aprile 2022 – L’esperto risponde: è possibile fruire contemporaneamente e in che modo dell’ecobonus e del sismabonus-acquisti? Esempio pratico.
05 aprile 2022 – Nei favolosi anni ’70 andava di moda rivestire le facciate con mattonelle di klinker. Quali sono i rimedi e gli incentivi fiscali quando è ora di fare manutenzione?
01 aprile 2022 – L’esperto risponde sull’utilizzo del sismabonus acquisti e alla necessità di ultimare i lavori entro la data di scadenza, con collaudo e agibilità.
30 marzo 2022 – Si, ma il nesso di causalità non è scontato.
29 marzo 2022 – L’isolamento termico può essere ottenuto anche con soluzioni diverse dal cappotto.
25 marzo 2022 – Può succedere che uno dei vicini non abbia interesse a ristrutturare, mettendo in stallo i lavori, anche quelli di semplice manutenzione. Come fare?
24 marzo 2022 – Si può risolvere il problema mediante apposite resine e sfruttando gli incentivi fiscali.
22 marzo 2022 – Scalini, porte strette, spazi ridotti, sanitari anni ’70, maniglie alte. Le nostre abitazioni sono piene di ostacoli la cui eliminazione, oggi, è più facile grazie ai bonus fiscali.
18 marzo 2022 – Le scadenze inderogabili del superbonus impongono soluzioni efficaci contro i ritardi dell’impresa.
17 marzo 2022 – Termiti, blatte, tarli, coleotteri, formiche. Ma anche funghi e muffe. Sono molti i nemici del legno, che possono indebolire singole travi o interi solai.
15 marzo 2022 – La presenza di umidità di risalita capillare nelle pareti può portare contenziosi e malattie. Grazie al Superbonus è più facile eliminarla
11 marzo 2022 – Imprevisti, varianti, aggiornamento dei prezzi, oppure semplice cautela. Sono tanti i motivi che possono far saltare il 30% al 30 giugno. Soluzioni alternative?
09 marzo 2022 – Negli ultimi anni, complice la siccità, sono frequenti i casi di cedimenti delle fondazioni. La tecnica delle “iniezioni di resine espandenti” non è invasiva e può risolvere il problema.
08 marzo 2022 – Vantaggi e svantaggi delle guaine impermeabili trasparenti applicabili a pennello
08 marzo 2022 – Al centro delle misure di incentivazione fiscale ci sono gli “edifici”. Le spese per il rinforzo di manufatti “staccati” possono essere detratte solo al 50%?
03 marzo 2022 – Se crolla il parapetto del balcone la responsabilità è del proprietario dell’immobile. L’esecuzione di una semplice “prova di carico” può evitare molti problemi
03 marzo 2022 – L’impatto delle sanzioni e dei nuovi obblighi assicurativi previsti dal Decreto Legge n. 13/2022 sul lavoro dei tecnici impegnati nei lavori di superbonus 110%
01 marzo 2022 – In alcune città italiane la diffusione dei portici è davvero capillare: le spese per la messa in sicurezza dei soffitti possono godere del Superbonus 110%
23 febbraio 2022 – Il calcolo dei limiti di spesa e le problematiche edilizie, strutturali e civilistiche per la fruizione delle detrazioni fiscali del 110% (superbonus).
22 febbraio 2022 – A tanto ammonta la somma dei massimali di spesa dei bonus fiscali nel caso di edifici costituiti da due unità immobiliari.
21 febbraio 2022 – Rispondo sulla proroga al 31 dicembre 2022 per le unifamiliari al raggiungimento del 30% dei lavori al 30 giugno.
15 febbraio 2022 – Da Camogli a Positano, passando per Manarola e poi giù fino a Sant’Agata de’ Goti. L’Italia è piena di città a strapiombo. Come fare se vanno in crisi i muri che reggono gli edifici?
15 febbraio 2022 – La legge di Bilancio 2022 conferma l’esistenza di due famiglie di incentivi, meno super e meno noti, ma comunque vantaggiosi.
11 febbraio 2022 – Il tetto è, probabilmente, la parte più bella dell’edificio, quella più vicina al cielo. Ma è anche la più esposta e la più vulnerabile.
08 febbraio 2022 – Bonus fiscali per acquisto o costruzione di box auto pertinenziali Inutile nasconderlo. Il decreto “sostegni-ter” con il divieto delle seconde cessioni dei crediti fiscali, ha messo improvvisamente in ginocchio l’intero settore delle costruzioni.
07 febbraio 2022 – L’art. 119, comma 8-bis del Decreto Rilancio prevede la possibilità di proroga al 30 giugno 2022 per le unifamiliari ma a determinate condizioni. Cosa significa?
07 febbraio 2022 – Al Superbonus, qualunque sarà l’effetto del decreto antifrodi, bisogna riconoscere il merito di avere aperto gli occhi sul tema della manutenzione degli edifici.
03 febbraio 2022 – L’ascensore condominiale è un elemento essenziale in ogni edificio, espressamente compreso tra le parti comuni ai sensi dell’art. 1117 CC. Se non c’è si può installare sfruttando i bonus edilizi
02 febbraio 2022 – Per il calcolo dei limiti di spesi assume fondamentale importanza la configurazione dell’edificio. Chi ne ha la responsabilità nel superbonus 110%?
01 febbraio 2022 – La stragrande maggioranza dei palazzi italiani è stata costruita nel secondo dopoguerra, principalmente tra il 1960 e il 1980, negli anni del boom economico, e oggi richiede manutenzione urgente
28 gennaio 2022 – Chi ha il privilegio, la fortuna di possedere un edificio brutto, vecchio, mal posto, inadatto all’uso, può demolirlo e ricostruirlo. Diverso, più grande, da un’altra parte, a spese dello Stato
28 gennaio 2022 – Come e chi deve attestare il raggiungimento del 30% dei lavori per prorogare i lavori di superbonus 110% dal 30 giugno al 31 dicembre 2022?
26 gennaio 2022 – Rispondo ad un quesito: due edifici indipendenti ma adiacenti e con fondazioni in comune possono essere considerati condominio minimo ai fini del superbonus?
24 gennaio 2022 – Anche le unità immobiliari ubicate nei centri storici possono fruire del Superbonus 110%.
21 gennaio 2022 – La domanda è questa: edificio bifamiliare – sismabonus – intervento su copertura e pareti (parti comuni) e solai (parti esclusive). Posso considerare 192.000 euro per interventi relativi a parti comuni e 192.000 euro su solai (da dividere sui due proprietari piano terra e piano primo)?
20 gennaio 2022 – L’esigenza di ristrutturare può estendersi anche al di fuori dell’edificio abitativo. Pensiamo al caso di un condominio comprendente un corpo a sé stante che ospita i box auto pertinenziali e che necessita di manutenzione.
19 gennaio 2022 – L’art. 119, comma 1-quater del Decreto Rilancio ha esteso il superbonus agli edifici privi di attestato di prestazione energetica perché sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali.
18 gennaio 2022 – La legge di bilancio 2022 ha prorogato i termini per accedere al Superbonus 110%. La dead line è ora spostata al 31 dicembre 2023 per i condomini e gli edifici plurifamiliari composti da 2 a 4 unità immobiliari oggetto di ristrutturazioni edilizie
15 gennaio 2022 – Le detrazioni fiscali del 110% possono essere applicate anche ad un intervento locale di rifacimento di un balcone aggettante in condominio?
07 gennaio 2022 – La risposta n.806/2021 del Fisco ha aperto scenari interessanti sul calcolo dei massimali per il superbonus 110%
03 gennaio 2022 – La Legge di Bilancio 2022 ha previsto una proroga per le unifamiliari al 31 dicembre 2020 solo alla condizione che i lavori siano stati effettuati per almeno il 30% dell’intervento al 30 giugno 2022.
27 dicembre 2021 – l’Agenzia delle Entrate ha ammesso che in un intervento di sismabonus 110% rientrano nella superagevolazione anche i lavori “accessori” e direttamente collegati all’intervento principale.
18 dicembre 2021 – L’argomento non è nuovo, ma la risposta del Fisco ci consente di consolidare alcuni principi chiave che in alcuni casi vengono sottovalutati o non considerati a causa dei tanti elementi che occorre considerare nel calcolo dei massimali.
16 dicembre 2021 – Per alcuni è più adatto il “super bonus per l’acquisto di case antisismiche”, quello che permette di comprare sottoprezzo una casa nuova (e antisismica) bell’e fatta.. In questo caso la società costruttrice offre uno “sconto” di 96.000 euro sul prezzo di vendita.
09 dicembre 2021 – Giampiero M. invia alla posta di LavoriPubblici.it due quesiti che riguardano altrettante configurazioni tipo: “Fabbricato A” composto da due unità a carattere residenziale; “Fabbricato B” autonomo staccato dal primo, composto da cinque unità, di cui una (laboratorio C/2) riscaldata.
18 novembre 2021 – La Legge di Bilancio 2022 potrebbe essere l’occasione ideale per migliorare il sistema delle detrazioni fiscali del 110% (superbonus) che, nonostante le ultime semplificazioni, necessita ancora di diversi “aggiustamenti”.
12 novembre 2021 – Il disegno di Legge di Bilancio 2022 ha finalmente intrapreso al Senato il suo percorso di approvazione che tra le altre cose avrà il compito prorogare e modificare le detrazioni fiscali del 110% (superbonus) previste dal Decreto Rilancio.
06 novembre 2021 – L’art. 119 del Decreto Rilancio consente un orizzonte temporale più ampio per condomini ed edifici plurifamiliari. Quali accortezze prima dei lavori?
07 ottobre 2021 – Domande e risposte sul Sismabonus: le spese per la pulitura e il trattamento con emaco dei pilastri in cemento armato rientra tra le spese ammissibili?
23 settembre 2021 – Domande e Risposte sul Sismabonus: è possibile portare in detrazione le spese per gli interventi sulle fondazioni?
17 settembre 2021 – I vicini possono impugnare la CILA quando vengono eseguiti lavori in parti comuni senza autorizzazione.
04 settembre 2021 – Non solo il comma 6 dell’art. 121, ma anche l’art. 2055 del Codice Civile, stabiliscono che c’è una responsabilità “in solido” tra i vari soggetti.
06 agosto 2021 – L’asseverazione del direttore dei lavori necessaria per il Sismabonus 110% nasconde delle insidie. Ecco quali e come risolverle.
30 luglio 2021 – Prima ancora di pensare alle opzioni alternative al superbonus 110%, l’attenzione maggiore deve essere posta sulla scelta di professionisti e imprese.
26 luglio 2021 – Il superbonus 110% è fruibile per le unità collabenti? Come funziona?
15 luglio 2021 – Ai fini del 110% la corretta individuazione delle pertinenze è fondamentale, poiché esse possono risultare moltiplicatori del plafond di spesa del Superbonus.
08 luglio 2021 – Nei centri storici ha senso ricercare le unità strutturali? Come considerare un giunto efficace? Ne parliamo con Cristian Angeli, ingegnere strutturista ed esperto di Sismabonus.