Condomini

• Superbonus e compensi professionali: aver lavorato non basta per ottenere la parcella

  Nelle operazioni che coinvolgono general contractor, consulenti, progettisti e amministratori, il tecnico deve poter dimostrare chi gli ha conferito l'incarico e per quali attività.
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• Rinforzi FRP, le nuove Linee Guida 2026 e gli adempimenti del Direttore dei Lavori

  Aggiornate le Linee Guida per i compositi fibrorinforzati utilizzati nel consolidamento delle costruzioni esistenti. Dalla verifica del CVT al campionamento in cantiere, fino alle prove di accettazione, alle prove sulle resine e alla gestione delle non conformità, ecco gli adempimenti che ricadono direttamente sulla Direzione Lavori.
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• Superbonus, parcella dovuta anche senza cessione del credito: le regole sui compensi

  Le sentenze dei Tribunali di Monza e Roma chiariscono i rapporti tra committente e tecnici: il diritto al compenso non è subordinato al buon esito della monetizzazione del bonus fiscale se il vincolo non è stato inserito espressamente nel contratto. La mancata cessione non costituisce impossibilità sopravvenuta o causa di forza maggiore per congelare il pagamento.
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• Quando la delibera condominiale è valida, il punto della Cassazione sul procedimento assembleare

  La verifica della prima convocazione, l'assenza di tabelle millesimali approvate, l'idoneità del luogo scelto per la riunione e la legittimazione a far valere il vizio di convocazione sono i nodi che più spesso trasformano una deliberazione in un contenzioso. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 23547 del 20 luglio 2026, ne ricostruisce le coordinate e indica che cosa amministratori e condòmini devono presidiare dall'avviso fino al voto.
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• Edifici, sul consolidamento arrivano le nuove linee guida

  Il documento per l’identificazione, la qualificazione e i controlli sui sistemi FRP utilizzati per il consolidamento degli edifici e delle altre costruzioni esistenti è stato predisposto dal Servizio tecnico centrale del Consiglio superiore dei lavori pubblici.
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• Sicurezza strutturale dei balconi: i segnali da non sottovalutare e gli errori da evitare

  Crepe, degrado del calcestruzzo, geometria dello sbalzo e carichi aggiuntivi: quali segnali meritano attenzione e perché la valutazione della sicurezza deve essere affidata a tecnici qualificati.
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• Rendita catastale e immobili a destinazione speciale, il costo di ricostruzione non è un criterio residuale

  Nella stima diretta degli immobili di categoria D il tecnico può muoversi tra procedimento reddituale, valore di mercato e costo di ricostruzione senza dover rispettare una sequenza obbligata, e questo sposta il peso della valutazione dalla scelta del metodo alla sua corretta costruzione. L'ordinanza n. 24619 del 12 agosto 2026 definisce i presupposti che rendono difendibile l'approccio di costo, dall'individuazione delle componenti al riferimento all'epoca censuaria, fino alla verifica dello stato effettivo del cespite e alla determinazione del deprezzamento.
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• Condominio, l’assemblea non può giudicare il condomino

  Cassazione: l'accertamento della responsabilità (degrado di un elemento comune) esula dalle attribuzioni dell'organo e compete esclusivamente all'autorità giudiziaria.
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• Variazione catastale senza retroattività: gli effetti decorrono dal Docfa

  L'ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce l'efficacia temporale dei cambi di destinazione e consistenza degli immobili richiesti dal contribuente: la nuova classificazione produce effetti solo dalla dichiarazione e non può coprire le annualità precedenti. A nulla rileva la presentazione di perizie per dimostrare la preesistenza dello stato di degrado o della condizione d'inagibilità.
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• Catasto, frazionamenti al setaccio del fisco

  Stanno arrivando ai contribuenti una serie di avvisi di accertamento con cui l'Amministrazione contesta la legittimità di frazionamenti catastali eseguiti prima dell'avvio degli interventi edilizi agevolati.
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