condominio

• Varianti nei lavori condominiali, senza accordo scritto niente compenso per opere extra

  Le modifiche in corso d'opera devono essere formalizzate: senza preventiva variante scritta l'appaltatore non può pretendere il pagamento delle opere extra.
  Leggi l'articolo >

• Modifiche sostanziali ai lavori condominiali: quando nasce un nuovo appalto e serve il fondo speciale

  Secondo il Tribunale di Busto Arsizio, quando cambiano capitolato, lavorazioni e corrispettivo l'intervento perde la natura di semplice prosecuzione e diventa un appalto autonomo, che impone la costituzione del fondo speciale previsto dall'art. 1135, n. 4, c.c. La sua mancanza travolge la delibera e il decreto ingiuntivo emesso verso i condomini.
  Leggi l'articolo >

• Accertamenti catastali post Superbonus: perché oggi serve una perizia catastale

  Dalla contestazione dell'autonomia delle unità immobiliari alla difesa del contribuente: come costruire una relazione tecnica efficace nei procedimenti di revisione catastale.
  Leggi l'articolo >

• Superbonus, controlli del fisco su tutta la storia catastale del bene

  In molte verifiche l’Agenzia delle entrate non si è fermata alla sola maggiore rendita conseguente agli interventi agevolati.
  Leggi l'articolo >

• Vendita dell’appartamento e infiltrazioni dal lastrico: il venditore risponde anche dei vizi originati dalle parti comuni

  Ai fini della garanzia per vizi, rilevano gli effetti del difetto sull'unità immobiliare e non la sua provenienza da beni comuni dell'edificio.
  Leggi l'articolo >

• Superbonus, il condomino che ha votato i lavori non può scaricare tutto sull’amministratore

  Il Tribunale di Palermo chiarisce che le contestazioni progettuali devono essere rivolte ai professionisti incaricati e non genericamente al condominio.
  Leggi l'articolo >

• Immobile non abitabile e Superbonus perso: quando la vendita diventa “aliud pro alio”

  Difformità insanabili, vendita “aliud pro alio” e nessun risarcimento automatico per il Superbonus perduto.
  Leggi l'articolo >

• Piano casa, i privati restano all’asciutto

  La sentenza n. 9565/2026 chiarisce che il frazionamento di un edificio fa nascere automaticamente il condominio e rende comuni fondazioni, travi portanti e sottosuolo, sottraendoli agli interventi esclusivi del singolo proprietario.
  Leggi l'articolo >

• Superbonus, condomini a rischio con l’avvio dei controlli fiscali

  Sotto i riflettori le polizze dei tecnici asseveratori: il massimale assicurativo potrebbe non coprire integralmente i danni derivanti dai recuperi delle Entrate.
  Leggi l'articolo >

• Condominio minimo, cappotto anche senza consenso

  Interviene la Cassazione sul caso di un edificio di due sole abitazioni: ok pure a lucernari e modifiche al tetto.
  Leggi l'articolo >